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古建筑修繕工程造價(jià)管理隨著時(shí)代的進(jìn)步,社會(huì)的發(fā)展,世人越來越重視對古建筑的保護(hù)和修繕。而古建筑不同于一般的新建或改建的現(xiàn)代建筑,它是唯一性的,在原古跡的基礎(chǔ)上,尊重原始資料及相關(guān)文獻(xiàn),采用相同或相近的工藝、材料來力求與歷史相吻合。在古建筑保護(hù)及修繕的過程中,要想做好古建筑的造價(jià),除了有豐富的經(jīng)驗(yàn)及精湛的造價(jià)知識(shí)外,還必須對建筑結(jié)構(gòu)、工藝的做法、材料的定價(jià)有充分的了解。 造價(jià)管理及概念 工程造價(jià)管理 是指綜合運(yùn)用管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和工程技術(shù)等方面的知識(shí)與技能,對工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)測、計(jì)劃、控制、核算、分析和評價(jià)等的過程。 工程造價(jià) 指工程項(xiàng)目在建設(shè)期(預(yù)計(jì)或?qū)嶋H)支出的建設(shè)費(fèi)用。 古代與現(xiàn)代的造價(jià)概況 1.古代 早在中國的封建社會(huì),人們就對工程項(xiàng)目的造價(jià)有了認(rèn)知。 歷朝歷代官方的興建,使工匠積累了豐富的建筑和建筑管理方面的經(jīng)驗(yàn),再經(jīng)過相關(guān)官員的歸納、整理,便逐步形成了工程項(xiàng)目施工管理與造價(jià)管理的理論和方法的初始形態(tài)。 據(jù)春秋戰(zhàn)國時(shí)期《考工記》“匠人為溝洫”一節(jié)的記載,早在2000多年前我們中華民族的先人就已經(jīng)規(guī)定:凡修筑溝渠堤防,一定要先以匠人一天修筑的進(jìn)度為參照,再以一里工程所需的匠人數(shù)和天數(shù)來預(yù)算這個(gè)工程的勞力,然后方可調(diào)配人力,進(jìn)行施工。這是人類最早的工程造價(jià)預(yù)算與工程施工控制和工程造價(jià)控制方法的記錄之一。 另據(jù)《輯古篡經(jīng)》的記載,我國唐代的時(shí)候就已經(jīng)有了夯筑城臺(tái)的定額——“功”。我國北宋李誡(主管建筑的大臣)所著的《營造法式》一書,匯集了北宋以前建筑造價(jià)管理技術(shù)的精華。該書中的“料例”和“功限”,就是我們現(xiàn)在所說的“材料消耗定額”和“勞動(dòng)消耗定額”。這是人類采用定額進(jìn)行工程造價(jià)管理最早的明文規(guī)定和文字記錄之一。 2.現(xiàn)代 在現(xiàn)代社會(huì)中,古建筑的造價(jià)主要體現(xiàn)在保護(hù)修繕方面。 在我國,國家建筑部頒布并實(shí)施了《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》,定額中古建筑分冊按唐、宋、明清的朝代特征分類編纂為五本,是目前全國古建筑修繕行業(yè)通用的、最權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)定額。 除此之外,每個(gè)省又有每個(gè)省各自的定額,表現(xiàn)為不同地區(qū)不同規(guī)范,按古建筑所在地的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行。比如四川省現(xiàn)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)、四川省2015清單計(jì)價(jià)定額及其配套文件中的仿古建筑工程定額。 在編制造價(jià)的過程中,不單單是計(jì)算工程量和上清單套定額,前期工作包括現(xiàn)場的勘探,閱讀古建筑相關(guān)的歷史資料和文獻(xiàn),對于古建筑有個(gè)初步了解,還要根據(jù)現(xiàn)場情況及設(shè)計(jì)內(nèi)容,來考慮相關(guān)的措施費(fèi)用,要做到不缺項(xiàng)不漏項(xiàng),以保證工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。 古建筑修繕過程中的造價(jià)管理 古建筑修繕工程施工圖設(shè)計(jì)完成之后,如何將工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi),是造價(jià)人員在施工圖預(yù)算、施工及結(jié)算部分工程造價(jià)管理工作中的重要工作。 1、施工圖預(yù)算 在中國古建筑中,結(jié)構(gòu)大多是以木結(jié)構(gòu)為主要形式,對加工要求嚴(yán)格,追求細(xì)致。 2、施工階段 古建筑破壞的因素大致分為人為和自然兩種。 3、結(jié)算階段 不管是古建筑還是現(xiàn)代建筑在編制結(jié)算清單的時(shí)候都要以相關(guān)資料為依據(jù)。 首先要先從資料核查開始,從施工和竣工圖紙、工程承包合同及施工過程中所有動(dòng)態(tài)資料都要一一檢查,力求資料完整。 除了檢查相關(guān)資料,還要去工地現(xiàn)場核實(shí),核實(shí)實(shí)際發(fā)生的內(nèi)容與相關(guān)資料反應(yīng)出來的內(nèi)容是否吻合,檢查是否存在紕漏或是實(shí)際并無發(fā)生但資料有顯示的相關(guān)內(nèi)容,存在紕漏的要補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù),實(shí)際并無發(fā)生的內(nèi)容也要相應(yīng)扣除,做到實(shí)事求是,力爭準(zhǔn)確。 工程量計(jì)算是編制工程結(jié)算的基礎(chǔ)工作,首先要確保工程量的準(zhǔn)確性,計(jì)算依據(jù)就是項(xiàng)目的工程量清單、施工和竣工圖紙、工程變更及現(xiàn)場簽證等。 在根據(jù)工程變更進(jìn)行工程量調(diào)整時(shí),要注意工程變更是不是按照正規(guī)程序來辦理,如未按正規(guī)變更流程辦理的工程變更就不應(yīng)計(jì)入。此外,部分變更涉及工程項(xiàng)目內(nèi)容、工藝、做法的變更而導(dǎo)致取消部分原有工程量內(nèi)容,在做工程量調(diào)整時(shí)應(yīng)予以扣除。 在合同約定中,綜合單價(jià)可依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施期間政策性文件變化進(jìn)行調(diào)整的,可根據(jù)相關(guān)政策性文件做出調(diào)整。但應(yīng)注意政策性文件的時(shí)效性,和現(xiàn)場工程量的完成情況,對于文件時(shí)效外的工程量內(nèi)容不予調(diào)整。 比如在項(xiàng)目實(shí)施期間,涉及人工費(fèi)的政策性文件發(fā)生調(diào)整,造價(jià)人員就要根據(jù)文件作出相應(yīng)調(diào)整,把工程劃分為若干時(shí)間段,根據(jù)不同時(shí)間段不同人工費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。 編制竣工結(jié)算書,要求造價(jià)人員必須認(rèn)真核實(shí)工程實(shí)施過程中的所有相關(guān)文件并與現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)行了充分核對后,才能保證結(jié)算數(shù)據(jù)充分反映工程實(shí)際發(fā)生的金額。 |