對于住宅文物加固修繕，一般由原有的居住功能轉(zhuǎn)變?yōu)楣�共功能（可參觀）的建筑，其建筑承載荷載增大。

首先，我國現(xiàn)行規(guī)范明確規(guī)定建筑物加固修繕前需要進行相應(yīng)的檢測和鑒定。文物類建筑加固修繕必須遵守中國文物古跡保護準則，對文物古跡的價值、保存狀態(tài)、管理條件和威脅文物古跡安全因素的評估，也包括對文物古跡研究和展示、利用狀況的評估。

一般問題：

1）超出現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范的合理使用年限。

2）墻面磚砌體存在耐久性問題，且缺少抗震構(gòu)造措施。

3）樓面木梁（木格柵）承載力不滿足要求。

4）坡屋面檁條等木構(gòu)件存在腐朽問題。

1）保護性原則

文物建筑的原存部位是文物建筑的社會和歷史意義所在，在保護和修繕中必須加以嚴格保存。

2）真實性原則

保持現(xiàn)狀，局部恢復(fù)原狀時應(yīng)嚴格考證、有據(jù)可依，盡可能根據(jù)歷史資料及遺存復(fù)原。

3）完整性原則

加固修繕不再增加或刪減文物本體的任何組成部分，確保文物的完整性。

4）安全性原則

文物加固修繕后，一般將作為公共建筑，有大量而頻繁的人員來往參觀，必須保證后續(xù)使用者的生命財產(chǎn)安全。

基礎(chǔ)加固：

在住宅磚木結(jié)構(gòu)中，原有基礎(chǔ)一般為磚砌大放腳基礎(chǔ)形式，采用鋼筋混凝土加大截面加固的方法，提高基礎(chǔ)的整體性和承載能力。

建筑室外墻體：

磚木結(jié)構(gòu)文物建筑外墻多為清水磚墻，石灰砂漿凹縫勾縫。外墻面應(yīng)根據(jù)磚塊的風(fēng)化深度情況修補：

1）一般深度不足10mm的按現(xiàn)狀保留；

2）深度在10mm~20mm的以磚粉粘補；

3）深度大于20mm的剔平清理殘損表面，用磚片鑲補；

4）損壞嚴重的清水墻面宜采用替磚換砌，然后采用墻粉修補處理。

樓面加固

對樓面木梁（木格柵）承載力需進行復(fù)驗核算，

1）若驗算表明承載力能滿足使用要求時，可采用剔補的方法修復(fù)。應(yīng)先將腐朽部分剔除干凈，經(jīng)防腐處理后，用干燥木材按所需形狀、尺寸用膠粘劑粘貼嚴實，再用鐵箍緊固。

2）若驗算表明承載力不能滿足使用要求時，宜采用增大截面法，在原木構(gòu)件粘貼新增木構(gòu)件，再粘貼纖維復(fù)合材料加固。

屋面加固